«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: Транспортная доступность жилья на Калужском шоссе улучшилась в 1,5-2 раза

Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подсчитали, на сколько сократилось время в пути по Калужскому шоссе до объектов жилой недвижимости и инфраструктуры после окончания основных работ по реконструкции.

22.08.2017

Реконструкция Калужского шоссе, длившаяся с 2014 года, наконец завершается: как обещают столичные власти, работы полностью закончатся в 2017 году. Несколько этапов масштабной реконструкции долгое время создавали проблемы для и без того напряженной дорожной ситуации и значительно влияли на среднее время в пути до станции метро «Теплый Стан» и МКАД. Теперь, когда реконструкция подходит к концу, специалисты смогли объективно оценить реальные улучшения, которые она принесла различным объектам недвижимости на данном направлении. В основу расчетов экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» легли данные дорожных сервисов «Яндекса» и статистика за последние несколько лет.

Так, транспортная доступность коттеджных поселков на Калужском шоссе улучшилась в среднем в 1,6 раза: заметнее всего разница между временем пути от метро до поселка «Остров Эрин» (45 минут от МКАД до реконструкции и 21 минута – после). «Поселок находится в 31 км от ближайшей станции метро «Теплый стан», однако в новых условиях, после реконструкции, дорога на общественном или личном транспорте не отнимет у жителей времени больше, чем путь от некоторых станций метро до жилых массивов в пределах МКАД», – рассказывает исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.

	время в пути с учетом пробок	время в пути без пробок
Название ЖК	вечерний час-пик	до реконструкции Калужского шоссе	после реконструкции Калужского шоссе	Расстояние от ст. м. «Теплый Стан» до объекта
Коттеджные поселки
«Вяземское»	0:33	0:20	0:14	7,6 км
«Столбово Клаб»	0:38	0:28	0:25	9,7 км
«Президент»	0:30	0:33	0:20	14 км
«Кронбург»	0:48	0:33	0:21	15 км
«Рависсант»	0:55	0:38	0:25	24 км
«Остров Эрин»	0:56	0:45	0:21	31 км
«Марсель»	1:17	0:50	0:28	36 км

Почти в 2 раза выросла транспортная доступность малоэтажных ЖК на Калужском направлении, расположенных в 15-31 км от ст. м. «Теплый Стан»: 16 минут после реконструкции против 31 минуты до реконструкции. «Отметим, что средняя фиксируемая сегодня на шоссе скорость автомобилей составляет 80-90 км/час – против 60 км/час до реконструкции. Благодаря расширению шоссе и появлению дополнительных полос и развязок средняя скорость автомобилей выросла, а время в пути даже до самых отдаленных ЖК сократилось до 30 минут. Добраться до ЖК «Андерсен» в 15 км от метро теперь можно за 11 минут: почти то же время требует путь на машине до многоэтажных жилых комплексов в 7 км от метро», – отмечает эксперт.

	время в пути с учетом пробок	время в пути без пробок
Название ЖК	Вечерний час-пик	до реконструкции Калужского шоссе	после реконструкции Калужского шоссе	Расстояние от ст. м. «Теплый Стан» до объекта
Малоэтажные многоквартирные комплексы
«Андерсен»	0:24	0:20	0:11	15 км
«Новые Ватутинки», мкр.Южный	0:46	0:28	0:18	18 км
«Ирландский квартал»	0:56	0:45	0:21	31 км

В наименьшей степени окончание работ по реконструкции шоссе повлияло на транспортную доступность многоэтажных жилых комплексов в Новой Москве, расположенных в зоне до 10 км от МКАД: с 15 минут время в пути на автомобиле сократилось до 8 минут.

	время в пути с учетом пробок	время в пути без пробок
Название ЖК	Вечерний час-пик	до реконструкции Калужского шоссе	после реконструкции Калужского шоссе	Расстояние от ст. м. «Теплый Стан» до объекта
Многоэтажные многоквартирные комплексы
«Зеленая линия»	0:15	0:13	0:04	5,9 км
«Новая Звезда»	0:19	0:12	0:06	6,2 км
«Эдальго»	0:18	0:13	0:07	6,5 км
«Испанские кварталы»	0:18	0:10	0:07	6,5 км
«Коммунарка»	0:20	0:15	0:08	6,7 км
«Дубровка»	0:20	0:15	0:09	7,4 км
«Москва А101»	0:21	0:10	0:09	7,7 км
«Легенда №18»	0:21	0:20	0:09	7,7 км
«Москвичка»	0:25	0:24	0:12	9 км
«Новые Ватутинки», мкр. Центральный	0:27	0:25	0:15	17 км

Отдельно стоит отметить возросшую транспортную доступность объектов инфраструктуры на шоссе: после окончания реконструкции она выросла в 1,85 раза: «Торговые центры, центры госуслуг, фитнес-клубы и продуктовые магазины вдоль Калужского шоссе стали более доступными для жителей: теперь, возвращаясь после работы домой, можно заехать в супермаркет или торговый центр, посетить фитнес-клуб и не потратить на это часы в пробках», – говорит Цветкова.

ИНФРАСТРУКТУРА ВДОЛЬ КАЛУЖСКОГО ШОССЕ
	время в пути с учетом пробок	время в пути без пробок
Название ЖК	Вечерний час-пик	до реконструкции Калужского шоссе	после реконструкции Калужского шоссе	Расстояние от ст. м. «Теплый Стан» до объекта
Торговые центры
ТЦ «Славянский Град»	0:06	0:10	0:04	2,5 км
Торгово-ярмарочный комплекс «Славянский мир»	0:07	0:12	0:05	3,1 км
Оптово-розничный продовольственный центр «ФУД СИТИ»	0:12	0:16	0:07	4 км
ТЦ «Троицк»	0:33	0:35	0:22	19 км
Продуктовые магазины
Продуктовые магазины в районе Дубровки	0:15	0:17	0:10	7,5 км
Сетевые супермаркеты и фермерские продукты в ЖК «Новые Ватутинки», мкр. Центральный	0:31	0:27	0:15	17 км
«Сахалинский икорный дом», фирменный магазин	0:34	0:30	0:20	19 км
Продуктовые магазины в г. Троицк	0:39	0:38	0:22	22 км
Ресторан, рыбный магазин «Моремания», фермерские продукты в пос. Красная Пахра	0:43	0:45	0:29	27 км
МФЦ
Центр госуслуг «Мои документы» в Новых Ватутинках	0:25	0:27	0:15	17 км
Центр госуслуг «Мои документы» в г. Троицк	0:36	0:38	0:22	21 км
Фитнес и спорт-клубы
Фитнес-клуб Fight House в Коммунарке	0:17	0:16	0:06	4 км
«Дубровка Фитнес»	0:21	0:15	0:10	7,5 км
Фитнес-клубы в г. Троицк	0:39	0:38	0:22	22 км

Следующий масштабный этап развития транспортной инфраструктуры Новой Москвы, как ожидают эксперты, состоится в 2019 году: именно на этот год запланировано открытие трех новых станций метро Калужско-Рижской и Сокольнической линий: «Прокшино», «Столбово» и «Мамыри». Как ожидается, новые станции еще больше разгрузят Калужское шоссе, и в будущем время в пути до МКАД на автомобиле сократится до нескольких минут. «Появление метро в Новой Москве на Калужском направлении значительно повысит привлекательность и стоимость жилых объектов различных типов, преимущественно малоэтажных жилых комплексов и коттеджных поселков, обладающих наибольшим инвестиционным потенциалом и предлагающих своим покупателям загородный образ жизни без жертв в виде транспортной доступности», – заключает эксперт.

Производство санитайзеров и дезинфекторов под ключ

Выбор редакции

Что делать, если нужно провести ремонт в квартире престарелых родителей

«Ферро-Строй»: Правило четырех “R” – почему стальные здания самые экологичные

Запуск первой линии по производству акустических потолков Ecophon в Росси