Жизнь с видом на Москву. Обзор предложения на верхних этажах высотных домов

Жизнь с видом на Москву. Обзор предложения на верхних этажах высотных домов

В последние годы на столичном рынке недвижимости отмечается новый тренд – стремительное развитие высотного строительства. Только с начала 2017 года стартовали продажи в пяти жилых комплексов, высота корпусов в которых достигает 30 этажей и более. Аналитики ЦИАН изучили текущее предложение на первичном и вторичном рынке и пришли к выводу, что приобрести квартиру на высоте птичьего полета в Москве сегодня можно по цене от 2,84 млн рублей.

Новости
117

На сегодняшний день в базе CIAN.ru представлены около 4 тыс. объявлений о продаже квартир и апартаментов на 30-ом этаже и выше. В общей структуре предложения в столице этот объем занимает долю в 2,9%. Таким образом, жилье с видом на Москву является дефицитным продуктом. При этом с начала года количество высотных лотов увеличилось более чем на четверть за счет старта продаж жилых комплексов «Селигер Сити», «Level Амурская», «Центр-Сити», «Нескучный HOME & SPA» и Wellton Towers. И сегодня доля первичного предложения в категории «30 этажей и выше» достигла отметки 56,2%, а квартиры и апартаменты на «вторичке» занимают 43,8%.

Лидером по объему предложения на высоких этажах сегодня является Центральный административный округ, на долю которого приходится 34% квартир и апартаментов в рассматриваемой категории. Помимо небоскребов ММДЦ «Москва-Сити» и сталинских высоток, в ЦАО предлагаются лоты в жилых комплексах «Пресня Сити» и «Центр-Сити». На второй позиции идет Западный административный округ с показателем 13,3%. В этой локации на первичном рынке представлены высотные комплексы «Долина Сетунь» и «Фили Град», а на «вторичке» такие известные проекты, как «Дом на Мосфильмовской», «Воробьевы горы», «Эдельвейс», «Миракс Парк» и другие. И замыкает тройку Северный административный округ с долей 11,3%. Из новостроек высотой 30 этажей и более здесь реализуются «Селигер Сити», «Маяковский» и «Кристалл», а на вторичном рынке квартиры продаются в высотных жилых комплексах «Дом на Беговой», «Триумф-Палас», «Северный парк» и т.д.

r1.png

Данные ЦИАН

ЦАО

В Центральном административном округе сегодня экспонируются около 1,5 лотов на этажах от тридцатого и выше. Причем все они находятся в одном районе – Пресненском. Порог входа находится на довольно низком для центра Москвы уровне: квартиру на высоте птичьего полета можно приобрести по цене от 6,97 млн рублей. Это «однушка» площадью 30 кв. м на 30-ом этаже строящегося комплекса «Центр-Сити» (cian.ru/sale/flat/160241551/). А ценовой максимум составляет $25 млн (примерно 1,49 млрд рублей) за пентхаус на 58 и 59 этажах комплекса «Империя Тауэр» в ММДЦ «Москва-Сити» (cian.ru/sale/flat/156034957/).

ЗАО

В Западном административном округе, на долю которого приходится 13,3% всех высотных лотов, самый большой объем квартир на 30-ом этаже и выше предлагается в районе Раменки – около 400 объектов. При этом самая доступный лот «на высоте» находится в районе Филевский парк. Это апартаменты площадью 44,1 кв. м на 31-ом этаже комплекса «Фили Град». Покупателю они обойдутся в 10,3 млн рублей. Это самый высокий порог входа среди всех столичных округов (cian.ru/sale/flat/158939436/). Впрочем, самая дорогая высотная квартира в Москве также предлагается в ЗАО – многоуровневый пентхаус площадью около 2 тыс. кв. м, полностью занимающий 50, 51 и 52 этажи комплекса «Дом на Мосфильмовской». Покупателю он обойдется в 3 млрд рублей (cian.ru/sale/flat/155524698/).

САО

В САО по объему предложения на верхних этажах высоток лидируют районы Войковский и Хорошевский: в сумме в них предлагаются более 350 квартир на этажах от 30-ти и выше. Самая доступная квартира с видом на Москву обойдется в 6,41 млн рублей – 36,6 «квадратов» на 30-ом этаже нового проекта «Селигер Сити» (cian.ru/sale/flat/160066113/). Ну а максимум, ожидаемо, относится к легендарному жилому комплексу «Триумф-Палас», который является самым высоким жилым зданием не только в Москве, но и в Европе. За $5,35 млн (320,61 млн рублей) предлагается двухуровневый пентхаус на 45-ом этаже с террасой площадью 300 кв. м (cian.ru/sale/flat/157408950/).

ЮАО

Четвертое место по объему предложения высотного жилья занимает Южный административный округ с показателем 9%. Данную категорию здесь представляют три новостройки: жилой комплекс комфорт-класса «Загорье», проект бизнес-класса «Скай Форт» и премиальная новостройка «Нескучный HOME & SPA». В «Загорье» можно приобрести квартиру на 30-ом этаже за 5,08 млн рублей (cian.ru/sale/flat/161644256/), а самый дорогой лот обойдется в 423,99 млн рублей – пентхаус на 51-ом этаже проекта «Нескучный HOME & SPA» (cian.ru/sale/flat/159637198/).

ЮЗАО

Юго-запад Москвы несколько отстает от юга – здесь реализуется 8,3% предложения на этажах выше тридцатого. Почти две трети лотов расположены в Обручевском районе, еще четверть – в Южном Бутово за МКАД. Именно здесь предлагается самая доступная высотная квартира Москвы – лот студия площадью 20,1 кв. м на 31-ом этаже ЖК «Столичные поляны» за 2,84 млн рублей (cian.ru/sale/flat/161490641/). А максимум зафиксирован на уровне 180 млн рублей – двухуровневый пентхаус с открытой террасой на 48-ом этаже жилого комплекса «Well House на Ленинском» (cian.ru/sale/flat/160704821/).

СВАО

Шестое место с показателем 8% занимает Северо-Восточный административный округ. Почти весь объем предложения сосредоточен в Бутырском районе, где реализуется жилой комплекс «Савеловский Сити». И как раз в этом проекте продается самый доступный вариант: студия площадью 26,7 кв. м на 30-ом этаже. Она обойдется в 5,33 млн рублей (cian.ru/sale/flat/161946985/). А верхняя граница установлена на отметке в 42 млн рублей за двухсотметровую квартиру на 38-ом этаже ЖК «Триколор» (cian.ru/sale/flat/161553613/).

СЗАО

В Северо-Западном административном округе квартир на 30-ом этаже и выше представлено около 250 штук, что соответствует доле в 5,7%. И почти все они расположены в районе Хорошево-Мневники. Цены стартуют от 6,25 млн рублей за однокомнатную квартиру на 31-ом этаже ЖК Wellton Park (cian.ru/sale/flat/158450563/). И достигают уровня $4,7 млн (281,66 млн рублей) за пентхаус на 33, 34 и 35 этажах жилого комплекса «Алые Паруса» (cian.ru/sale/flat/150385164/).

ЮВАО

С долей 5,6% на предпоследней позиции идет Юго-Восточный административный округ. Все без исключения квартиры на этажах выше 30-го здесь расположены в районе Марьино в одном жилом комплексе – микрорайоне «Домашний». Минимум в рассматриваемой категории составляет 4 млн рублей за студию на 30-ом этаже (cian.ru/sale/flat/156968538/), максимум – 11,48 млн рублей за трехкомнатную квартиру на 32-ом этаже (cian.ru/sale/flat/160698897/).

ВАО

И меньше всего высотных квартир и апартаментов сегодня продается в Восточном административном округе – 4,8%. Почти все они дислоцированы в районе Гольяново – здесь в первом полугодии 2017 года стартовали продажи в комплексе «Level Амурская». Минимум составляет 3,18 млн рублей за студию 18,3 кв. м на 32-ом этаже данного проекта (cian.ru/sale/flat/161786224/). Самый дорогой высотный лот на текущий момент обойдется в 52,02 млн рублей. Он находится на 35-ом этаже жилого комплекса «Измайловский» (cian.ru/sale/flat/161803231/).


(0)
Другие материалы раздела

Новое на сайте