За май первичный рынок апартаментов Москвы пополнился двумя новыми проектами бизнес-класса

В ЮАО открылись продажи в комплексе PLAY от девелопера Stone Hedge, а в ЦАО компания VESTA Development вывела на рынок апарт-комплекс Tatlin Apartments. Оба комплекса расположены в сложившихся жилых районах недалеко от станций метро, при этом апартаменты в них предлагаются с отделкой (чистовая или white box).

В целом же, к началу лета на столичном рынке строящихся апартаментов насчитывалось 85 проектов на 137 корпусов, в которых представлено более 7,6 тысяч лотов. При этом объем экспозиции апартаментов за последний месяц снизился на 4%, что отчасти было обусловлено приостановкой продаж в комплексе апартаментов Match Point, связанной с изменением состава участников проекта, а также пересмотром концепции ценообразования.

В результате незначительного сокращения объема предложения по итогам мая специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают положительную ценовую коррекцию относительно прошлого месяца в премиум- и бизнес-классе – в первом средняя стоимость метра выросла на 2% до 462,3 тыс. руб., во втором – на 1% до 243,2 тыс. В комфорт-классе цена квадратного метра сохранилась на прежнем уровне (153,5 тыс. руб.).

Стабильность демонстрируют и покупательские предпочтения – на первичном рынке апартаментов основной спрос по-прежнему приходится на студии и 1-комнатные лоты (доля сделок с такими объектами превышает 70% от общего объема).

Также достаточно высоким и стабильным спросом пользуются двухкомнатные апартаменты – их доля в общем объеме сделок почти 30%. Лоты с тремя комнатами выбирает 9% покупателей, а на долю апартаментов с четырьмя комнатами и более приходится всего 1% от общего объема спроса.

Стоит отметить, что наиболее стабильная ситуация наблюдается на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса – за последние 12 месяцев рост средней цены метра и в том, и в другом классе не превысил 10 тыс. руб. Так, например, в мае 2107 года средняя стоимость метра на первичном рынке апартаментов комфорт-класса составляла 143 тыс. руб. (сегодня 153 тыс.), а в бизнес-классе нынешняя средняя цена метра лишь на 9 тыс. руб. выше показателя мая 2017-го.

Эту стабильность эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют высокой конкуренцией, обусловленной большим объемом предложения, причем совокупность этих факторов обеспечивает покупателям широкий выбор объектов по оптимальным ценам, что в конечном итоге формирует в этих классах устойчивый спрос.

Что же касается прогнозов, то в ближайшей перспективе можно ожидать пополнение рынка апартаментов новыми проектами, при этом значение средней цены по рынку в целом будет сохраняться на стабильном уровне.