Станции метро Москвы с максимальным ростом и падением цен на жилье с января 2018

Стоимость жилья у метро «Площадь Революции» снизилась на 24,6%. Максимальный рост показали вторичные квартиры рядом с «Международной» — на те же 24,6%.

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru проанализировали, как изменились цены предложения вторичных квартир вблизи 188 станций московского метро с января по ноябрь 2018 года. С начала года стоимость жилья выросла в цене рядом со 167 станциями, а подешевела только вблизи 15. Максимальное повышение отмечено у метро «Международная» — на 24,6%. Самое сильное удешевление — у метро «Площадь Революции»: здесь жилая недвижимость упала в цене на те же 24,6%. Только вблизи шести станций цены остались примерно на январском уровне. В среднем по Москве цена предложения на вторичном рынке выросла на 6,6%: со 190 977 до 203 561 рублей за кв. м.

В январе 2018 года самым дорогим было жилье в районе станции метро «Библиотека им. Ленина». Квадратный метр здесь стоил 557 002 рубля. В ноябре лидером стала «Полянка», где стоимость «квадрата» достигла 534 945 рублей.

Станции метро, где средние цены выросли

Цены предложения вторичных квартир поднялись рядом с 167 станциями, причем рядом с 21 из них рост составил 10% и более. Лидируют в списке «Международная» (+24,6%), «Шелепиха» (+24%) и «Выставочная» (+23,1%) и «Павелецкая» (+17,5%). Значительно выросли цены и на «Павелецкой» (+17,5%) и «Серпуховской» (на 15,1%), а также на станциях «Фили», «Добрынинская» и «Щелковская» (примерно на 13%).

В большинстве районов цены предложения стабильно росли в течение всего года, а в ноябре в ряде районов произошел существенный скачок по сравнению с октябрем, что можно объяснить повышенным спросом.

10 станций с максимальным ростом цен на жилье и динамика

Станции, где стоимость квадратного метра упала

Падение средней цены квадратного метра отмечено рядом с 15 станциями московского метро, причем около шести самых центральных – более чем на 10%. Максимальное снижение зафиксировано в районе смежных станций «Площадь Революции», «Театральная» и «Охотный Ряд», где средняя цена предложения просела на 20-25%. Если в январе она превышала 500 000 рублей, то в ноябре недотягивает до 450 000 рублей за кв. м. За ними следуют также центральные «Александровский сад» и «Боровицкая» со снижением средних цен на 13-14% по сравнению с январем.

10 станций с самым значительным снижением цен на жилье и динамика

Таким образом, самые резкие колебания цен за 11 месяцев 2018 года произошли внутри ЦАО: падение – рядом с Кремлем, рост – в районе «Москва-Сити», где рынок вторичной недвижимости пополняется за счет более дорогих новостроек, а также на «Павелецкой» и «Серпуховской».