Можно ли Садовое променять на Третье? Обзор новостроек возле ТТК

Можно ли Садовое променять на Третье? Обзор новостроек возле ТТК

Новостройки премиум- и даже элит-класса давно вышли за пределы Садового кольца и осваивают территории за Третьим транспортным. Специалисты «БЕСТ-Новострой» провели анализ проектов, расположенных возле ТТК, чтобы выяснить, какие преимущества эта локация дает тем, кто выбирает жилье именно здесь.

Новости
125

На текущий момент, по данным системы анализа и мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro, в Москве на территории между Садовым кольцом и ТТК реализуется 6 проектов премиум-класса, 10 ЖК бизнес-сегмента и 8 элитных новостроек. За пределами ТТК расположены также 8 проектов премиум-класса. А вот основной объем жилья бизнес-класса уже сейчас сосредоточен за Третьим транспортным кольцом и даже представлен за МКАД.

10 высокобюджетных проектов с квартирами находятся непосредственно возле ТТК: Вавилова 4, Байконур, Нескучный Home&Spa, Центр-Сити, Царская площадь, Карамель, Jazz, Символ, Дом на Душинской улице, ЗИЛАРТ (см. таблицу).

Предложение новостроек массового спроса вдоль ТТК и внутри него – меньше: ЖК на Калитниковской (от 9,8 млн руб.), Парк легенд (от 6,7 млн руб.), Петр I (от 5 млн руб.), Пресненский вал 14 (от 14,3 млн руб.), Мельников (от 9,1 млн руб.), На Симоновском (от 9,9 млн руб.).

Можно заметить, что выбор проектов бизнес-класса с бюджетом покупки до 6 млн руб. также шире, чем в массовом сегменте. В тройку жилых комплексов бизнес-класса с наиболее доступными ценами вошли Jazz, «Символ» и «Центр-Сити» (участник первой виртуальной выставки девелоперских проектов, которая состоялась 19 июля в башне «Око»). Тогда как в массовом сегменте в этой локации с бюджетом меньше 6 млн руб. предлагаются квартиры только в ЖК «Петр I».

Более доступные бюджеты покупки в бизнес-классе объясняются, в первую очередь, наличием квартир небольшой площади (26,7 – 30,5 кв. м), а также степенью строительной готовности проектов (срок ввода – III квартал 2019 года).

Хотя не все локации вдоль ТТК одинаково востребованы (наибольшим спросом традиционно пользуются районы с выездом на Ленинградский, Кутузовский, Ленинский проспекты, а также районы с доступом к набережной или к парку) – в целом практически любой объект возле ТТК обладает таким преимуществом, как близкое расположение к центру Москвы.

«Фактор удобной транспортной доступности в сочетании с широким выбором проектов, большой диапазон бюджетов покупки сегодня выдвигаются покупателем на первый план, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – При этом многие оценивают расположение рядом с ТТК скорее как плюс, в особенности, если выбирают квартиру на высоком этаже – а 7 из 10 высокобюджетных новостроек рядом с ТТК имеют высотность от 20 до 70 этажей, и выбор панорамных квартир в этих жилых комплексах очень велик».

Таблица. Проекты бизнес- и премиум-класса на ТТК.

Проект (этажность)

Класс

Min бюджет

Средняя цена 1 кв. метра

Площади квартир, кв. м

Срок ввода

Jazz (21 эт.)

Бизнес

5,2 млн руб.

249,4 тыс. руб.

26,8 – 107

3 кв. 2019

Символ (27 эт.)

Бизнес

5,5 млн руб.

191,2 тыс. руб.

27 – 184

3 кв. 2019

Центр-Сити (53 эт.)

Бизнес

5,9 млн руб.

220,3 тыс. руб.

29,5 – 113,7

4 кв. 2019

Царская площадь (21 эт.)

Бизнес

5,9 млн руб.

216,5 тыс. руб.

30,5 - 106

3 кв. 2019

Дом на Душинской улице (21 эт.)

Бизнес

6,8 млн руб.

164,7 тыс. руб.

46 – 137

1 кв. 2019

ЗИЛАРТ (20 эт.)

Бизнес-

8,8 млн руб.

220,6 тыс. руб.

36 – 136

4 кв. 2018

Нескучный Home&Spa (70 эт.)

Премиум

9 млн руб.

319,3 тыс. руб.

45 – 442

2 кв. 2019

Байконур (18 эт.)

Бизнес

12,7 млн руб.

346,0 тыс. руб.

43 – 108

1 кв. 2018

Карамель (16 эт.)

Бизнес

14,6 млн руб.

299,5 тыс. руб.

53 – 163

Готов

Вавилова, 4 (13 эт.)

Бизнес

15,9 млн руб.

344,4 тыс. руб.

56 - 212

1 кв. 2019


Данные: первая система анализа и мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro.



(0)
Другие материалы раздела

Новое на сайте