«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: в Новой Москве комнаты не продаются

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: в Новой Москве комнаты не продаются

Аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали продажи комнат в Москве за 2016 год и прошедшие месяцы 2017 года и выяснили, что больше всего таких вариантов было продано в Юго-Восточном и Центральном административных округах. На территории Новой Москвы за полтора года не зафиксировано ни одной сделки по купле-продаже комнаты.

Новости
135

Подсчеты проводились по данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» с 1 января 2016 года. Больше всего комнат в квартирах коммунального заселения было продано в ЮВАО Москвы: там зафиксирована почти четверть всех сделок за исследованный период. На втором месте находится Центральный административный округ – за полтора года там продано около 18% от всех реализованных комнат. Третье место поделили Южный и Северо-Восточный административные округа: в обоих продано по 15% комнат.

Меньше всего комнат в квартирах коммунального заселения с начала 2016 года было продано в Западном и Северо-Западном административных округах – чуть более чем по 2%. Около 4% комнат купили в САО и почти 9% – в ЮЗАО Москвы. Интересно, что с начала 2016 года не зафиксировано ни одной сделки по продаже комнат в Троицком и Новомосковском административных округах.

«Покупка комнаты в столице часто является единственно возможным вариантом при разъезде. Например, когда семье нужно разменять недорогую двухкомнатную квартиру, и за нее можно получить лишь «однушку» и комнату, – делится опытом Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». – Также в нашей практике встречаются случаи, когда комнату хотят купить приезжие, которым необходимо постоянное место проживания в Москве, но бюджет ограничен, либо люди просто не видят необходимости в приобретении отдельной квартиры».

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», почти половина всех комнат в Москве (48%) приобретена в трехкомнатных квартирах. Около 30% комнат куплено в двухкомнатных квартирах, чуть более 18% – в четырехкомнатных. На многокомнатные квартиры приходится лишь около 5% сделок по купле-продаже таких объектов.

«Доля комнат в общей структуре сделок относительно стабильна в последние несколько лет и составляет не более 4% , – подсчиталаОльга Тихонова. – Тенденции к колебанию этой доли не наблюдается, поскольку всегда будут существовать человеческие отношения, а как следствие – дележ имущества, в том числе и квартир».

Как правило, в более высоких ценовых сегментах собственникам долей удается договориться о продаже квартиры целиком и разделить полученную сумму в соответствии с долями. В более бюджетных квартирах, когда сособственникам не удается достичь договоренностей, чаще совершается продажа долей и комнат, в результате чего квартиры становятся «коммунальными».

Анализ продаж комнат в Москве с 1 января 2016 года

Структура продаж по округам Москвы:

суммарно за 16 мес

Средняя цена продажи, млн руб.

Доля

Восточный АО

3,0

10,9%

Богородское

2,5


Ивановское

2,2


Новокосино

5,5


Перово

2,6


Западный АО

1,9

2,2%

Солнцево

1,9


Северный АО

2,9

4,3%

Коптево

2,5


Савеловский

3,4


Северо-Восточный АО

2,8

15,2%

Алексеевский

3,3


Алтуфьевский

2,0


Бабушкинский

3,0


Бибирево

3,2


Марфино

1,8


Останкинский

3,1


Северо-Западный АО

1,4

2,2%

Строгино

1,4


Центральный АО

3,4

17,4%

Арбат

5,9


Замоскворечье

2,6


Красносельский

3,2


Мещанский

2,4


Таганский

2,4


Тверское

4,1


Юго-Восточный АО

3,1

23,9%

Выхино

2,6


Кузьминки

3,3


Лефортово

4,3


Люблино

2,7


Печатники

2,4


Текстильщики

2,9


Рязанский

1,8


Юго-Западный АО

3,1

8,7%

Коньково

1,5


Ломоносовский

5,7


Университет

3,0


Ясенево

2,2


Южный АО

2,2

15,2%

Зябликово

2,7


Северное Чертаново

2,7


Чертаново Северное

2,5


Чертаново Центральное

1,6


Бирюлево Восточное

1,7


Бирюлёво Западное

1,9


Общий итог

2,9

100%


(0)
Другие материалы раздела

Новое на сайте