«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: на подмосковном рынке без перемен

«По итогам первого полугодия 2017 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области уменьшилась на 1,3%, – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – При этом по поясам удаленности и отдельным локациям уменьшение цены за тот же период было более существенным. Разница объясняется изменением структуры предложения по поясам удаленности – увеличилась доля предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе и сократилась доля в дальнем поясе Подмосковья».

Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области отражены на графике ниже:

Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области по итогам июня 2017 года составила:

• ближнее Подмосковье: 94 575 руб./кв. м (минус 2,6% по итогам 1 п/г 2017г.);

• среднее Подмосковье: 70 256 руб./кв. м (минус 2,3% по итогам 1 п/г 2017г.);

• дальнее Подмосковье: 52 629 руб./кв. м (минус 1,5% по итогам 1 п/г 2017г.).

По отношению к маю изменение средней удельной цены предложения по каждому из поясов удаленности находится в пределах погрешности.

Изменение средней удельной цены предложения по локациям Московской области по итогам 1 полугодия 2017 года, а также за весь 2016 год и по отношению к апрелю 2015 (период максимальных цен) представлено в таблице:

Из таблицы видно, что коррекция цены предложения в первом полугодии продолжилась, при этом более чем в половине локаций она превысила коррекцию за весь 2016 год. В наибольшей степени по отношению к периоду максимальных цен (апрелю 2015 года) скорректировались цены в ближнем поясе Подмосковья, причиной тому послужила наиболее острая конкуренция с сегментом новостроек.

По отношению к предыдущему месяцу значимое изменение средней удельной цены предложения в июне отмечено в зоне ближнего Подмосковья западного направления (-0,9%), а также в поясе среднего Подмосковья северного направления (-1,2%).

Текущий уровень цен на вторичном рынке по локациям Московской области представлен ниже:

Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области по итогам июня уменьшился на 1% и составил 51,5 тыс. квартир. Текущий объем предложения на 12% превышает объем предложения в июне прошлого года, что связано с ограничением спроса в текущей экономической ситуации, частичным оттоком спроса в новостройки и постепенным выходом на вторичный рынок купленных ранее новостроек.

«По сравнению со вторичным рынком Москвы, на вторичном рынке Московской области сокращение числа зарегистрированных прав на жилые помещения по данным Росреестра за январь-май 2017 по отношению к аналогичному периоду прошлого года было менее значительным, чем в Москве: минус 7% и минус 15%, соответственно», – отмечает Татьяна Саконцева. Она объясняет это несколькими причинами:

• квартиры, сопоставимые по своим характеристикам, в области существенно дешевле, чем в Москве;

• в области число сделок в 2015 году падало не столь сильно, как в столице, и, соответственно, выросло в 2016 году не так сильно;

• коррекция цен предложения продолжается;

• в области величина скидки меньше, чем в Москве, за счет меньшей стоимости объекта, и продавцу психологически проще согласиться предоставить дисконт.

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М.Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов