«Метриум»: Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

По данным «Метриум», в феврале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил около 16 000 квартир (0,938 млн кв. м), что меньше показателя января на 4,3%.

За месяц продажи открылись в одном новом проекте. Также был объявлен старт реализации новых корпусов в следующих жилых комплексах:

• Discovery (корп. 1);

• Discovery Park (корп. 2, 3);

• «Шереметьевский» (корп. 5, 6)

• «Семеновский парк» (корп. 3).

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в феврале 2019 г.

Около трети предложения массового сегмента сосредоточено в ЮВАО (29,3%; -2,5 п.п.). Второе и третье места заняли ЮАО (17%, 1,8 п.п.) и СВАО (15,3%; 1,4 п.п.). Также можно отметить рост предложения в ВАО (6,5%, 1,6 п.п.). Доли остальных округов сократились: ЗАО (12,3%; -1,5 п.п.), СЗАО (2,9%; - 0,5 п.п.), ЮЗАО (4,3%; - 0,3 п.п.), САО (12,5%; - 0,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Источник: «Метриум»

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики «Метриум». Двухкомнатные и однокомнатные квартиры занимают лидирующие позиции в объеме предложения (39,8%, +0,2 п.п. и 31,4%; +1,3 п.п. соответственно). Доля трехкомнатных лотов уменьшилась на 1,3 п.п. и составила 20,3%. Студии заняли 5,9% (-0,2 п.п.) в общем объеме квартир, многокомнатные квартиры – 2,5% (0 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг – январь 2019 г., внешний круг – февраль 2019 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в феврале средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%, достигнув 165 610 руб. Показатель увеличился во всех округах – от 0,9 до 4,8%.

Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра увеличилась (на 2,6%) и на конец февраля составила 9,7 млн руб. Повышение отмечено во всех типологиях – от 1,3 до 3,8%.

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2019 года:

• ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.

• ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,501 млн руб.

• ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.

Основные тенденции

«Главной тенденцией февраля на первичном рынке новостроек массового сегмента стал заметный рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Средний показатель увеличился за месяц на 3,5%, что больше даже типичной квартальной динамики, а среднемесячное изменение за последние два года составляло 0,5%. Относительно февраля 2018 года рост достиг 10,5%.

Как следствие, средняя цена предложения в массовом сегменте обновила рекорд, составив

165 610 руб. за кв. м. Рост цен за последний месяц отмечен во всех округах. В отдельных проектах произошло повышение сразу на 5-10%. Сыграло роль как увеличение стадии строительной готовности объектов, так и повышение НДС, и грядущий переход на эскроу-счета – таким образом застройщики готовятся к работе по новой модели финансирования.

Интересно, что пока рост цен не отразился негативно на объеме спроса. В феврале в старых границах Москвы было зарегистрировано почти в 1,5 раза больше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 4,9 тыс. ДДУ (традиционно до 65-70% спроса приходится на массовый сегмент)».