«Метриум Групп»: Итоги полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

«Метриум Групп»: Итоги полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 41,3%. Средняя цена предложения снизилась на 2%.

Новости
102

По данным «Метриум Групп», по итогам первого полугодия 2017 года рынок жилья бизнес-класса пополнился 13 жилыми комплексами. За аналогичный период 2016 года на рынок вышло шесть новых проектов, 2015 года – всего два.

В первом квартале 2017 года стартовали продажи в комплексах «Центр-Сити», «Резиденции Кинематографистов», Shirokaya, «Дом в Кусково», «Свой», «Династия», 4 очередь «LIFE-Ботанический сад» (предыдущие очереди реализуются в комфорт-классе).

Во втором квартале на рынок вышли шесть новых проектов. В апреле началась реализация квартир в ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной», «Концепт House», «Консул-дом. Лидер на Ленинском», «Резиденции Архитекторов», «ВАСНЕЦОВ-дом. Лидер на Масловке». В мае новых проектов на рынок не выходило. В июне открылись официальные продажи в комплексе «ИзМайЛовО». Ранее велось лишь бронирование.

Также предложение во втором квартале увеличилось за счет выхода новых корпусов в следующих комплексах:

  • «Маяковский» (корп. 2);

  • «Царская площадь» (корп. Г);

  • ЖК «ЗИЛАРТ» (лот 7).

С начала года были завершены продажи в трех объектах: «Мичуринский», «Дом на Самаринской» и «Консент». Также временно приостановлена реализация ЖК «Потапово Lite».

Таким образом, в июне объем предложения насчитывал 15 2901 квартир общей площадью 1,182 млн кв. м в 84 проектах. За второй квартал объем предложения увеличился на 22,6%, за полгода на – 41,3%.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-класса в 1 полугодии 2017 г.

Название ЖК

Застройщик/ Девелопер

Округ

Район

Старт продаж

1

«Центр-Сити»

ООО «Жилой квартал Сити»

ЦАО

Пресненский

январь 2017

2

«Дом в Кусково»

«Лидер Инвест»

ВАО

Вешняки

январь 2017

3

«Свой»

«Интеко»

ЗАО

Можайский

январь 2017

4

«Династия»

Sezar Group

САО

Хорошевский

5

«LIFE-Ботанический сад»

(корп. 8, 9)

«Пионер»

СВАО

Свиблово

корп.9. – февраль 2017

корп. 8 – апрель 2017

6

«Резиденции Кинематографистов»

AFI Development

СВАО

Бабушкинский

март 2017

7

Shirokaya

«ПАТЕК ГРУПП»

СВАО

Северное Медведково

март 2017

8

«Западный порт.

Кварталы на набережной»

«Шатер Девелопмент»

ЗАО

Филевский Парк

апрель 2017

9

«Концепт House»

«КОНЦЕПТ ИНВЕСТ»

ЗАО

Можайский

апрель 2017

10

«Консул-дом.

Лидер на Ленинском»

«Лидер Инвест»

ЗАО

Тропарево-Никулино

апрель 2017

11

«Резиденции Архитекторов»

AFI Development

ЦАО

Басманный

апрель 2017

12

«ВАСНЕЦОВ-дом.

Лидер на Масловке»

«Лидер Инвест»

САО

Савеловский

апрель 2017

13

«ИзМайЛовО»

ООО «Студия»

ВАО

Измайлово

июнь 2017

Источник: «Метриум Групп»

За счет выхода новых комплексов, в т.ч. крупных, по итогам полугодия в структуре предложения по административным округам наблюдались заметные изменения. Наибольший рост был отмечен в Центральном (+5,2 п.п.) и Северном округах (+5,5 п.п.). Значительное сужение выборки было зафиксировано в СЗАО (-6,2 п.п), и ЮАО (-3,6 п.п.). В результате тройку лидеров по количеству реализуемых квартир составили САО (21,0%), ЗАО (16,1%) и СВАО (14,2%). На конец 2016 года первое место по объему предложения занимал СЗАО, второе – ЮАО, САО находился на третьей строчке.

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (проекты)

n1.png

Источник: «Метриум Групп»

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

n2.png

Источник: «Метриум Групп»

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», по результатам первого полугодия 2017 года лидирующую позицию в структуре предложения по типологии по-прежнему занимают «двушки» (38,7%). Доля однокомнатных квартир в целом сопоставима с процентом трехкомнатных лотов - 26,9% против 25,7% соответственно. Меньше всего предлагается студий (2,0%) и многокомнатных квартир (6,7%).

Структура предложения по типологии (внешний круг – 2 кв. 2017, внутренний– 4 кв. 2016)

n3.png

Источник: «Метриум Групп»

Предложение на начальной стадии строительной готовности увеличилось на 6,5 п.п и составило 26,7% от общего объема. Изменение было вызвано выходом новых крупных проектов на нулевой стадии строительной готовности. Доли лотов в новостройках, где ведется монтаж этажей и проходят отделочные работы, снизились и составили 30,5% (-0,5 п.п.) и 26,0% (-5,4 п.п.) соответственно. Процент квартир в домах, введенных в эксплуатацию, также показал небольшую отрицательную динамику (-0,6 п.п.; 16,8%).

Структура предложения по стадии строительной готовности

n4.png

Источник: «Метриум Групп»

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам 1 полугодия 2017 года средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса снизилась на 2% относительно декабря 2016 года и составила 227 600 руб. за кв. м.

В разрезе округов была отмечена разнонаправленная динамика показателя. Во всех округах, где появились новые проекты (за исключением Западного и Северо-Западного) средняя цена уменьшилась. Наиболее заметное снижение отмечено в ЦАО (-29,9%), что связано с выходом сразу двух новых проектов в Пресненском и Басманном районе со сравнительно невысоким для данной локации ценовым уровнем. Максимальный рост на 9,6% был зафиксирован в ЮЗАО. Причиной данного изменения стала приостановка реализации комплекса, расположенного за МКАД. В остальных округах квадратный метр вырос в цене в диапазоне от 1,2 до 2,3%.

Средневзвешенная цена кв. м с разбивкой по округам, руб.

n5.png

Источник: «Метриум Групп»

С начала года средневзвешенный бюджет покупки квартиры бизнес-класса сократился на 6,4% до 17,59 млн руб. Стоимость снизилась по всем типологиям квартир, кроме студий. За первые шесть месяцев 2017 года средняя стоимость однокомнатных лотов уменьшилась на 9,7%, двухкомнатных – на 3,7%, трёхкомнатных – на 2,8%, многокомнатных – на 6,0%.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

Мин

Сред.

Макс.

Мин.

Сред.

Макс.

Мин.

Сред.

Макс.

студии

21,0

31,5

44,4

153 000

211 951

311 700

4 270 000

6 669 879

11 850 653

однокомн.

26,1

47,2

98,4

147 000

227 510

535 300

5 312 000

10 729 460

48 830 067

двухкомн.

42,0

72,9

203,5

120 500

226 373

439 863

7 816 380

16 496 107

66 884 921

трехкомн.

49,2

104,8

230,0

122 000

224 293

511 800

8 610 000

23 513 507

78 681 373

многокомн.

72,1

132,4

390,4

117 000

243 355

525 200

13 387 500

32 217 851

106 863 050

итого

21,0

77,3

390,4

117 000

227 599

535 300

4 270 000

17 593 104

106 863 050

Источник: «Метриум Групп»

В конце первого полугодия самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:

  • ЖК «Невский» (САО / район Войковский): 24,4 кв. м за 4,2 млн руб.;

  • ЖК «Штат 18» (ВАО / район Новокосино): 21,5 кв. м за 4,7 млн руб.;

  • ЖК «Хорошёвский» (СЗАО / район Хорошёво-Мневники): 24,9 кв. м за 4,9 млн руб.

Основные тенденции

«В первом полугодии 2017 года на рынок новостроек бизнес-класса вышло в два раза больше проектов относительно аналогичного периода прошлого года – 13 против 6, –комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп». – И все равно это меньше, чем в массовом сегменте, где за шесть месяцев продажи открылись в 18 комплексах. При этом, объем предложения бизнес-класса увеличился значительнее – на 41,3% (массового сегмента – на 21,4%). Причина – старт продаж нескольких крупных проектов («Центр-Сити», «Западный порт. Кварталы на набережной» и пр.).

Аналогично комфорт-классу на рынке новостроек бизнес-сегмента отмечено повышение покупательской активности, что позволило в успешных проектах поднимать цены по мере увеличения стадии строительной готовности. Тем не менее, активный выход новых комплексов на начальном этапе строительства не позволил средней цене в сегменте показать положительную динамику. За шесть месяцев она снизилась на 2%. Причем в разрезе округов изменения были более внушительными. Так, в ЦАО показатель уменьшился почти на 30%. Квартиру в центре города теперь можно приобрести в бюджете от 6,1 млн руб. Два года назад в спальном районе Москвы минимальная стоимость квартиры бизнес-класса была выше – 6,3 млн руб. Сегодня порог входа в сегмент немногим превышает 4 млн руб.

Уровень конкуренции на рынке продолжает увеличиваться. Причем на первичный рынок жилья бизнес-класса все сильнее оказывают влияние новостройки массового сегмента, качественные характеристики которых становятся все выше. В среднесрочной перспективе эта тенденция продолжится. В условиях рынка покупателя застройщикам предстоит быть все более и более лояльными, поэтому в ближайшие месяцы можно ожидать и привлекательных предложений по бюджету, и расширение летних акций и скидок».

1 - В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.


(0)
Другие материалы раздела

Новое на сайте