«Индекс настроений» пользователей сервиса Domofond.ru: что будет с рынком недвижимости в III квартале 2018 года

Специалисты портала Domofond.ru оценили ожидания россиян, связанные с ценами на рынке новостроек и вторичной недвижимости.

18.07.2018

«Индекс настроений» пользователей сервиса Domofond.ru: что будет с рынком недвижимости в III квартале 2018 года

«Индекс настроений» на III квартал 2018 года увеличился по сравнению с показателем за II квартал: респонденты прогнозируют незначительное повышение цен на жилье. При этом большинство считают, что следующие месяцы будут благоприятными для покупки недвижимости.

В конце июня 2018 г. аналитики Domofond.ru провели среди пользователей портала опрос, чтобы оценить их ожидания, связанные с ситуацией на рынке недвижимости. По итогам исследования эксперты рассчитали «индекс настроений»[1] и сравнили его с прогнозами на II квартал 2018 года. В опросе приняли участие 4 120 пользователей портала, которые ответили на следующие вопросы:

1. Ваш прогноз: как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?

2. Как вы думаете, изменится ли в III квартале 2018 года ставка по ипотечным кредитам?

3. Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие три месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?

Динамика «индекса настроений»
Июнь 2017 г. (ожидания на III квартал 2017 г.)	Сентябрь 2017 г. (ожидания на IV квартал 2017 г.)	Декабрь 2017 г. (ожидания на I квартал 2018 г.)	Март 2018 г. (ожидания на II квартал 2018 г.)	Июнь 2018 г. (ожидания на III квартал 2018 г.)
-16	-1	-2	10	12

Будут ли меняться цены на жилье?

Ответы на вопрос о том, как изменятся цены на жилье в ближайшие три месяца, показали, что большинство не ожидает изменений (такой ответ выбрали 47% опрошенных). Ждут повышения 33%, а 19% считают, что цены на квартиры и дома будут снижаться. В марте 2018 г. роста цен ожидали 31% опрошенных, понижения — 21%, а 48% решили, что рынок будет стабильным.

30% респондентов, проживающих в Москве, посчитали, что рыночная цена жилой недвижимости вырастет. За снижение проголосовали 25% москвичей, а стабильность прогнозируют 45%. В Санкт-Петербурге повышения ждут больше ответивших — 43% респондентов. При этом лишь 13% согласны с тем, что цены упадут, а отсутствие динамики на рынке прогнозируют 44%. Половина опрошенных из Севастополя уверены, что стоимость жилья будет расти — таких показателей нет больше ни в одном городе. А в Омске отмечен самый низкий процент тех, кто ожидает роста (17%).

Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (июнь 2018)
№	Город	Повысятся		Не изменятся		Понизятся		Индекс настроений
№	Город	Март 2018	Июнь 2018	Март 2018	Июнь 2018	Март 2018	Июнь 2018	Март 2018	Июнь 2018
1	Москва	24%	30%	46%	45%	30%	25%	-7	5
2	Санкт-Петербург	37%	43%	44%	44%	19%	13%	18	30
3	Волгоград	34%	30%	41%	40%	25%	30%	9	0
4	Воронеж	42%	30%	38%	45%	20%	25%	22	5
5	Екатеринбург	35%	31%	45%	51%	20%	17%	15	14
6	Казань	37%	39%	49%	48%	14%	13%	23	26
7	Краснодар	42%	46%	47%	43%	11%	11%	31	35
8	Красноярск	35%	44%	56%	47%	9%	8%	26	36
9	Нижний Новгород	38%	40%	45%	46%	17%	14%	21	26
10	Новосибирск	35%	37%	44%	50%	21%	13%	14	24
11	Омск	24%	17%	56%	61%	20%	22%	4	-5
12	Пермь	35%	38%	51%	42%	14%	20%	21	18
13	Ростов-на-Дону	35%	29%	51%	40%	14%	31%	22	-2
14	Самара	45%	25%	43%	49%	12%	25%	33	0
15	Саратов	31%	32%	48%	39%	21%	30%	10	2
16	Севастополь	59%	50%	38%	44%	3%	6%	56	44
17	Сочи	65%	44%	17%	44%	17%	13%	48	31
18	Уфа	35%	45%	44%	39%	21%	16%	14	29
19	Челябинск	24%	28%	45%	42%	31%	30%	-8	-2
Вся Россия		31%	33%	48%	47%	21%	19%	10	12

Изменение показателя наблюдается почти во всех городах. В столице индекс увеличился сразу на 12 пунктов: с -7 до 5. На 12 пунктов повысился и индекс в Санкт-Петербурге: ожидания роста цен в следующем квартале здесь тоже усилились. В Ростове-на-Дону, напротив, укрепилось мнение, что цены снизятся — это видно по снижению индекса на 24 пункта, до -2. Незначительная динамика «индекса настроений» зафиксирована в Екатеринбурге (на 1 пункт), а также в Казани и Перми (на 3 пункта).

Будет ли III квартал 2018 года благоприятным временем для покупки недвижимости?

В целом опрошенные положительно оценивают III квартал как время для покупки жилья: 52% ответили, что считают этот период скорее благоприятным, а 18% — однозначно благоприятным. Тем не менее 24% посчитали, что предстоящие месяцы скорее неблагоприятны, а 6% оценили их как неблагоприятные. В марте 2018 г. ожидания были немного иными: 54% и 19% посчитали II квартал скорее благоприятным и благоприятным для покупки, а 21% и 5% придерживались противоположной точки зрения.

72% жителей столицы считают следующий квартал благоприятным для покупки недвижимости. Из них для 56% этот период «скорее благоприятный», а для 16% — просто благоприятный. Из петербуржцев позитивно оценивают период с июля по сентябрь 69% (благоприятно — 14%, скорее благоприятно — 55%). Как неблагоприятный период будущие месяцы отметили 7% респондентов, а как скорее неблагоприятный — четверть опрошенных. Положительно оценивают перспективы покупки жилья в следующие месяцы в Краснодаре, Красноярске и Сочи — в этих городах 28% назвали третий квартал благоприятным. В Севастополе и Новосибирске прогнозы скорее пессимистичные: только 6% и 11% ожидают, что ситуация располагает к покупке жилья. В этих городах неблагоприятными назвали последующие месяцы 24% (Севастополь) и 11% (Новосибирск).

Будут ли следующие три месяца благоприятными для покупки жилья? (июнь 2018)
№	Город	Благоприятный период	Скорее благоприятный период	Скорее неблагоприятный период	Неблагоприятный период
1	Москва	16%	56%	23%	5%
2	Санкт-Петербург	14%	55%	25%	7%
3	Волгоград	23%	55%	20%	3%
4	Воронеж	21%	50%	25%	4%
5	Екатеринбург	24%	57%	15%	5%
6	Казань	20%	59%	13%	7%
7	Краснодар	28%	52%	16%	5%
8	Красноярск	28%	53%	17%	2%
9	Нижний Новгород	16%	56%	25%	3%
10	Новосибирск	11%	46%	33%	11%
11	Омск	15%	53%	33%	0%
12	Пермь	23%	53%	17%	6%
13	Ростов-на-Дону	13%	51%	22%	13%
14	Самара	23%	40%	29%	8%
15	Саратов	14%	51%	23%	12%
16	Севастополь	6%	41%	29%	24%
17	Сочи	28%	38%	25%	9%
18	Уфа	13%	59%	24%	5%
19	Челябинск	15%	62%	19%	4%
Вся Россия		18%	52%	24%	6%

Чего ждут россияне от рынка ипотеки в июле – сентябре 2018 г.?

Отвечая на вопрос о том, что будет со ставками по ипотечным кредитам, повышение предположили 10% опрошенных. Абсолютное большинство — 59% — считает, что изменений не будет. Надеются на уменьшение ипотечных ставок 31%. Интересно, что в марте 2018 г. роста ставок ожидали 10% опрошенных, то есть точно так же, как в июне. На понижение ставок в прошлом квартале надеялось 40%. За стабильность высказались в марте 51% опрошенных.

Как вы думаете, изменится ли ставка по ипотечным кредитам в III квартале 2018 года?
№	Город	Не изменится	Повысится	Понизится
1	Москва	61%	7%	32%
2	Санкт-Петербург	52%	13%	35%
3	Волгоград	48%	15%	38%
4	Воронеж	57%	6%	37%
5	Екатеринбург	60%	9%	30%
6	Казань	63%	13%	23%
7	Краснодар	67%	10%	23%
8	Красноярск	48%	14%	38%
9	Нижний Новгород	52%	10%	38%
10	Новосибирск	68%	7%	25%
11	Омск	68%	0%	33%
12	Пермь	48%	13%	39%
13	Ростов-на-Дону	55%	7%	39%
14	Самара	62%	11%	26%
15	Саратов	56%	9%	35%
16	Севастополь	44%	31%	25%
17	Сочи	66%	9%	25%
18	Уфа	56%	11%	33%
19	Челябинск	50%	13%	37%
Вся Россия		59%	10%	31%

Жители большинства крупных городов полагают, что каких-либо изменений стоимости ипотечных кредитов ждать не стоит. В Москве так считают 61% опрошенных, в Новосибирске и Омске — 68%. Надеются на снижение ставок в столице 32% респондентов, а в Санкт-Петербурге — 35%. Самые оптимистичные ожидания — у жителей Ростова-на-Дону и Перми: 39% посчитали, что ставки будут снижаться. Из опрошенных жителей Севастополя 31% отметили, что ставки будут расти.

«Почти половина опрошенных нам россиян считает, что цены на недвижимость в ближайшие месяцы меняться не будут, — отмечает эксперт портала Domofond.ru Ирина Филатова. — При этом большинство по-прежнему полагают, что сейчас хорошее время для того, чтобы покупать жилье. Мартовские прогнозы 40% респондентов по поводу снижения ипотечных ставок сбылись: по данным Центробанка РФ, средневзвешенная ставка в расчете за месяц снизилась с 9,75% в марте до 9,56% в июне. Возможно, поэтому теперь только каждый десятый говорит о грядущем росте ставок по жилищным кредитам, а 90% либо ждут дальнейшего снижения, либо рассчитывают на стабильность».

[1] «Индекс настроений» представляет собой разницу между долей тех участников опроса, которые ожидают повышения цен, и тех, кто считает, что цены будут снижаться. Индекс может принимать значения от 100 до -100. Если оно больше нуля, это говорит о том, что пользователи прогнозируют повышение цен. При отрицательном значении опрошенные ожидают снижения. Поквартальная динамика «индекса настроений» позволяет оценить, насколько изменилось мнение и прогнозы людей за указанные периоды.

Производство санитайзеров и дезинфекторов под ключ

Выбор редакции

Что делать, если нужно провести ремонт в квартире престарелых родителей

«Ферро-Строй»: Правило четырех “R” – почему стальные здания самые экологичные

Запуск первой линии по производству акустических потолков Ecophon в Росси